租賃通常是指出租人與承租人之間簽訂的一種契約或合同關系。資產的所有者(出租人)在契約規定的期限內，以收取一定租金為條件，將其資產轉讓給承租人使用。以承租人籌資的角度來看，租賃通常可分為經營租賃和融資租賃兩種。
（1）融資租賃
融資租賃也稱為資本租賃，是指公司需要添置設備時，公司不是采用購買，而是委托租賃公司根據公司的要求選擇代為購入所需的資產，然后公司以租賃的方式從租賃公司租入該項資產，從而達到融通資金的目的。它是一種采用“融物”形式的、不可撤銷的中長期融資形式。
在實際操作中，一般把符合下列條件之一的，認定為融資租賃：
①租賃期滿時，租賃資產的所有權無償轉讓給承租人，或承租人有權按低于合理價值的價格購買所租賃的資產。
②租賃期超過資產壽命的75%。
③租金的現值不應超過租賃資產合理價值的90%。
融資租賃是企業籌措資金的一種重要方法。采用這種租賃形式，企業可以獲得租賃公司的設備使用權，實際上相當于獲得了企業購置設備所需的資金，所以，這是一種將資金籌措和設備租賃結合在一起的籌資方法。由于這一籌資方法具有特殊的優點，使其成為一種國際化的籌資手段。目前，它主要有以下形式：
①直接購買租賃。由租賃公司通過向國外貸款或合股等辦法，在國內外資本市場上籌集資金，然后向國內外廠商直接購買承租人所需的設備，租賃給承租人使用。
②轉租賃。這種租賃形式的特點是，承租人所租設備是租賃公司從國內外的其他租賃公司或設備制造廠家租來的。
③回租賃。即承租企業可將原來已買進設備出售給租賃公司，再從租賃公司租回使用。
④杠桿租賃。即由一家或幾家租賃公司聯合，以少量的資金融通大量資金(一般是以設備和租金作抵押向銀行貸款60%～80%)，以購買大型的、價格高昂的設備給承租企業的一種融資性復雜、手續繁瑣的租賃形式。
由此可以看出，融資租賃具有以下特點：
①由出租人(租賃公司)通過融資提供資金，購進承租人所需的生產設備并租賃給承租人使用。該生產設備往往是由承租人直接從設備制造商或銷售商那里選定的。
②合同期限較長，一般設備3～5年，大型設備10年以上。租賃合同期包括不可解約的固定期限及合同中規定的續租或展期等。
③承租人按合同規定，分期向出租人繳納租金，并承擔合同期內設備的維修、保養和保險義務。
④租賃期滿時，根據租賃合同條款規定處理設備。一般有三種處理方法：一是到期后將設備退還給租賃公司；二是另訂立合同，繼續租賃；三是承租人留購，即以很少的“名義貨價”(租賃期滿后租賃設備殘值的市場售價)或“商定價格”把設備買下來。
（2）經營租賃
經營租賃也稱為服務租賃，是指當其他生產經營公司需要短期使用設備時，可采用向租賃公司短期租賃設備，并由租賃公司提供維護等售后服務的可撤銷的短期契約性服務活動。
經營租賃有以下特點：
①經營租賃是一種服務。它適用于更新快、短期使用的設備租賃，出租設備一般是由租賃公司根據市場需要選定，購入之后，再尋找承租企業。
②與設備資產的經濟壽命相比，經營租賃的租期較短，因而承租人可以借此獲得一個試用設備的機會，從而可以避免在不完全了解設備的情況下盲目購入的風險。
③在合理的限制條件內可以中途解約。
④經營租賃的租金一般比融資租賃高，但其維修、保養等由出租人負擔。
卓海財稅為你服務：番禺財稅代理|天河區財稅代理|開發區財稅代理|海珠區財稅代理|荔灣區財稅代理|白云區財稅代理| 廣州財稅代理|廣州工商代理|代理記賬|代辦營業執照|廣州工商注冊|審計驗資|廣州代辦公司注冊|廣州財稅公司|財稅代理有限公司|廣州代理記賬|代理記賬公司|廣州代理記賬|番禺代理記賬|番禺財稅公司|咨詢熱線： 020-22361127 13711331836 陳小姐
|
