租賃通常是指出租人與承租人之間簽訂的一種契約或合同關(guān)系。資產(chǎn)的所有者(出租人)在契約規(guī)定的期限內(nèi)，以收取一定租金為條件，將其資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給承租人使用。以承租人籌資的角度來看，租賃通常可分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。
（1）經(jīng)營租賃
經(jīng)營租賃也稱為服務(wù)租賃，是指當其他生產(chǎn)經(jīng)營公司需要短期使用設(shè)備時，可采用向租賃公司短期租賃設(shè)備，并由租賃公司提供維護等售后服務(wù)的可撤銷的短期契約性服務(wù)活動。
經(jīng)營租賃有以下特點：
①經(jīng)營租賃是一種服務(wù)。它適用于更新快、短期使用的設(shè)備租賃，出租設(shè)備一般是由租賃公司根據(jù)市場需要選定，購入之后，再尋找承租企業(yè)。
②與設(shè)備資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命相比，經(jīng)營租賃的租期較短，因而承租人可以借此獲得一個試用設(shè)備的機會，從而可以避免在不完全了解設(shè)備的情況下盲目購入的風險。
③在合理的限制條件內(nèi)可以中途解約。
④經(jīng)營租賃的租金一般比融資租賃高，但其維修、保養(yǎng)等由出租人負擔。
（2）融資租賃
融資租賃也稱為資本租賃，是指公司需要添置設(shè)備時，公司不是采用購買，而是委托租賃公司根據(jù)公司的要求選擇代為購入所需的資產(chǎn)，然后公司以租賃的方式從租賃公司租入該項資產(chǎn)，從而達到融通資金的目的。它是一種采用“融物”形式的、不可撤銷的中長期融資形式。
在實際操作中，一般把符合下列條件之一的，認定為融資租賃：
①租賃期滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給承租人，或承租人有權(quán)按低于合理價值的價格購買所租賃的資產(chǎn)。
②租賃期超過資產(chǎn)壽命的75%。
③租金的現(xiàn)值不應(yīng)超過租賃資產(chǎn)合理價值的90%。
融資租賃是企業(yè)籌措資金的一種重要方法。采用這種租賃形式，企業(yè)可以獲得租賃公司的設(shè)備使用權(quán)，實際上相當于獲得了企業(yè)購置設(shè)備所需的資金，所以，這是一種將資金籌措和設(shè)備租賃結(jié)合在一起的籌資方法。由于這一籌資方法具有特殊的優(yōu)點，使其成為一種國際化的籌資手段。目前，它主要有以下形式：
①直接購買租賃。由租賃公司通過向國外貸款或合股等辦法，在國內(nèi)外資本市場上籌集資金，然后向國內(nèi)外廠商直接購買承租人所需的設(shè)備，租賃給承租人使用。
②轉(zhuǎn)租賃。這種租賃形式的特點是，承租人所租設(shè)備是租賃公司從國內(nèi)外的其他租賃公司或設(shè)備制造廠家租來的。
③回租賃。即承租企業(yè)可將原來已買進設(shè)備出售給租賃公司，再從租賃公司租回使用。
④杠桿租賃。即由一家或幾家租賃公司聯(lián)合，以少量的資金融通大量資金(一般是以設(shè)備和租金作抵押向銀行貸款60%～80%)，以購買大型的、價格高昂的設(shè)備給承租企業(yè)的一種融資性復雜、手續(xù)繁瑣的租賃形式。
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