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1.納稅人
在中國境內轉移土地、房屋，承受的各類企業、單位、個體經營者和其他個人為契稅的納稅人。 3.稅率和計稅方法
契稅使用3％至5％的幅度比例稅率。各省、自治區、直轄市的具體適用稅率，由當地省級人民政府在上述幅度之內確定。應納稅額計算公式：
應納稅額=計稅依據×適用稅率
2.計稅依據
契稅的計稅依據分為三種：國有土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；土地使用權和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權和房屋交換，為所交換的土地使用權和房屋的價格的差額。
4.主要免稅、減稅規定
國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋，用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的；城鎮職工按照規定第一次購買公有住房的；承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農業、林業、牧業、漁業的；符合免稅規定的外交機構和外交人員，可以免稅。因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，可以酌情減稅或者免稅。 契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
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