在政府一系列強硬的政策調控下，中國樓市迅速進入“冰川期”，包括上海在內的多個城市的房地產交易量大幅度下降。然而，在蟄伏了近三個月后，隨著上月中旬“進一步推進人民幣匯率形成機制改革”的提出，以及人民幣升值信號越發強烈，原本冷清的售樓處，又出現了投資客的身影。
豪宅有了看房團
松江佘山板塊是高檔別墅項目聚集區，經歷了4、5月份的低迷，如今又開始熱鬧起來了。位于佘山正南面的上海紫園，上月連續成交了5套獨立別墅，成交套型面積達351-444平方米，一舉成為該項目自開盤以來單月成交量的最高紀錄。
據知情人士透露，售出的這5套別墅成交總價在3000萬-4000萬元之間，“調控壓力之下依然巨資投入，仍是看好別墅豪宅的保值增值性”。
有消息稱，6月12日、20日，連續有兩批臺灣企業家組團參觀了在業內有“中國十大豪宅”之一稱號的上海綠城玫瑰園。據悉，此次來滬看房的臺灣企業家共計70余人，多為身價過億甚至上百億的臺灣私企業主。此次來滬目的很明確，就是專門來看頂級豪宅的。這批臺灣客手上持有的貨幣大多是美元，近年來美元不斷貶值，令其頗為憂心。由于臺商對大陸經濟發展前景有較好的預期，因此在每一輪樓市調整時，他們都會認真考察大陸高端房產市場，并樂于對目標物業做出巨額投資。
離場客又紛紛回頭
美國華僑Simon近期也回到上海，來到他所熟悉的浦東聯洋板塊尋找“筍盤”。據Simon說，今年初，他以每平方米47000元的單價拋售了一套仁恒河濱城的房源并一直持幣觀望。“最近的價格有點松動，人民幣匯改還剛起了個頭，是個不錯的買入點。”按照他的想法，如果人民幣升值超過3%，可能會明顯拉動樓市價格。“最近接觸的幾套房子價格已低于當時我賣出的行情，加上人民幣升值，應該能有一定的投資收益。”
除了增值預期，有人考慮更多的是保值。來自新加坡的阮先生表示，今年上半年出口貿易火爆，如今他手頭已囤積下一筆數額不菲的美元。“目前來看還是先把美金換成人民幣資產比較保險。”雖然新政對異地買房已有所限制，但阮先生表示，他現在的目標就是能一次性付款的房源，還能以此壓低價格。
記者從21世紀不動產、中原地產等大型中介的豪宅項目部了解到，自6月中下旬以來，一些原本在年初拋盤離場的投資客，再度揣著大筆現金在豪宅市場尋覓投資機會，其中不乏港臺人士和海外華人的身影。21世紀不動產古北二店銷售經理告訴記者：“有幾位老客戶今年年初的時候帶著接近100%的利潤離場，近期同類房源的價格比年初普遍降了約20%，在人民幣升值的情況下，他們認為樓市又有機會了。”
人民幣升值對樓市影響有限
記者注意到，前期備受煎熬的地產開發商，對近期豪宅市場出現的小幅冷暖變化顯得異常敏感。在近期由搜房網組織的豪宅團購活動中，有別墅項目推出了高達40萬元的折扣優惠幅度。在與迪士尼板塊鄰近的凱迪·楓丹白露別墅售樓接待處，銷售經理樊艷艷告訴記者，近階段開發商最關注的還是客戶心態的變化。“從售樓處情況看，近期至少有9成客戶仍然持觀望態度。”
有分析人士人為，住宅市場的成交量短期內不會因人民幣溫和升值而產生轉向性變化，尤其是考慮到樓市調控政策依然沒有絲毫放松跡象，對異地購房的限制依然從緊，因此人民幣升值對樓市整體影響比較有限。
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