根據國土資源部城市地價監測信息,2009年全國城鎮商品住房的平均成本,每平方米約2500元。可以大概算出,2009年中國的房地產商賺取的利潤高達1萬多億元。以號稱低利潤的開發商萬科為例,去年在重慶賣房子,平均每平方米凈賺1082元,而重慶去年商品房均價約4000元,利潤率也達到25%以上。
全國人大代表、重慶市政協副主席 陳萬志
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@黑新雯(全國人大代表):樓還是一樣的樓,房價就是以每周幾百元的速度往上漲。住房問題,如果只有靠在市場購買商品房一條路解決,必然出現開發商一年獲取上萬億元的暴利。
@劉明華(全國政協委員):國際上房地產業的利潤率一般在5%上下,而我國房地產行業的利潤率在30%以上,完全是暴利行業。
@樊蕓(全國人大代表):上一輪海南房地產泡沫的時候,我正好在海南工作,目睹了樓市從瘋漲到泡沫破滅的全過程,非常觸目驚心!我們不能在同一個地方再次跌倒,這一輪的房價上漲還是有很多盲目的、非理性的因素在里面。
@劉克崮(全國政協委員、國家開發銀行原副行長):房地產是支柱產業,住房是居民的第一消費品,是生活必需品。發展房地產行業很重要,但拉動經濟不能影響居民正常的、必需的、最低的住房需求,我們要妥善處理房地產和居民住房需求之間的關系。
@陳萬志:從世界各國房地產發展的經驗和教訓看,凡是重視房地產的民生性質,并將房地產市場作為消費市場的,國家經濟周期波動就較小,如德國、法國等;凡是輕視房地產的民生性質,并將房地產市場作為投資或資本市場的,國家經濟周期波動就比較大,如美國、日本等。
@陳萬志:我國房地產業應去暴利化,盡快回歸民生性。
@張兆安:近年來一些地方政府依賴“土地財政”。
@沈志剛(全國人大代表):最近一些地方的地王相繼刷新最高紀錄,我非常擔憂;我更加擔憂的是,成為地王的,有的是大型國有企業。國有房地產企業應該起到平抑房價的作用,而不是爭著、搶著去當“地王”。這其中,國有資產管理部門也應當有所作為。
黃文仔(全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長):我不認為現在房地產有多大的泡沫,泡沫不破就不叫泡沫,說房地產泡沫說了這么多年,到現在也沒有破,說明需求還是很大的。
讓有錢人多買房
茅永紅(全國政協委員、百步亭集團董事局主席):現在很多人買不起房,就埋怨政府和開發商,我認為有些是不對的。有關部門提出要多建廉租房、多做安居房并不現實,相反不如讓有錢的人多買二手房,讓他買了后作為投資,租給別人住。這樣第一把老百姓分散了,第二政府把錢騰出來了。
@朱中一(中國房地產業協會副會長):應宣傳理性消費、梯度消費,可以先買小房后買大房。
@陳國強(北京大學房地產研究所所長):呼吁讓有錢人多買房用于出租,事實上是混淆了概念,個人存量房的出租與政府廉租房在配置、資源配套、居住質量上截然不同,且有錢人多買房未見得用于出租。不過,年輕人的置業觀念確實需要引導。
@牛刀(財經評論人):不讓年輕人買房,但他也要住房啊!租房市場的不成熟恰恰更需要政府發揮職能,政府不是沒錢。
@于凌罡(合作建房發起人):我的朋友夫婦倆在日本,都是普通收入人群,但用了兩年的純收入就在市區買了房。通常在美、日、韓等國,人們用三至六年的收入就能買房,在北京可以嗎?
為何越調越漲?
黑新雯:房地產市場每經一次循環,房價攀升到新高點,“且調且漲、越調越漲”。
@李稻葵(全國政協委員、清華大學經管學院金融系主任):目前政府的宏觀政策只能在短時間內遏制房價。因此建議政府直接進入房地產市場調控。
@張兆安(全國人大代表、經濟學家):保障性住房,誰保障?保障誰?保多少?怎么保?保障房怎么造?造多少?給誰造?怎么分?所有這些問題,現在都沒有一個權威的依據和標準,只能是八仙過海,各顯神通。
@張兆安:制定《住房保障法》,國家實行“住房是準公共產品”的基本國策,保障性住房分配對象不受戶籍限制。
@茅永紅(全國政協委員、武漢百步亭集團董事局主席):在準入方面,可以借鑒新加坡和我國香港的“輪候制度”。將符合申請住房保障條件的家庭,列入輪候冊,并向社會公開,任何人均有權查閱。
@鄭惠強(全國政協委員):公共租賃房準入方面,要加快建設全國統一的信用信息共享平臺,多渠道核實申請者資產狀況,防止“開著寶馬申請租賃房”。
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房價不能像“無軌電車”一樣無限上漲。全國人大代表、重慶市長 黃奇帆
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