隨著國十條的逐步推進(jìn)和政府主管部門再三強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度絕不能松勁”，一些開發(fā)商著手商品房打折來迎合市場，甚至有的樓盤出現(xiàn)了七折促銷。問題也隨之而生：房價將會“調(diào)控”到什么樣的水平？
眾所周知，樓市調(diào)控的核心在房價。對于國十條究竟要把房價調(diào)控到何種水平，不同的利益集團(tuán)和階層，也有截然不同的解讀。一些利益群體稱，此次房地產(chǎn)調(diào)控不是打壓房價，僅僅是抑制部分城市房價的過快上漲。而絕大多數(shù)民眾期望，此輪調(diào)控是要把高高在上的房價調(diào)整到普通市民買得起的水平。那么究竟本輪調(diào)控的目標(biāo)是什么？
其實(shí)，查閱一下近年來國家房地產(chǎn)調(diào)控的發(fā)展就不難發(fā)現(xiàn)，“抑制房價過快上漲”的提法并不是今天才有。
早在2005年4月召開的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的國務(wù)院常務(wù)會議上就提出，必須把解決房地產(chǎn)“價格上升幅度過大的問題”，作為當(dāng)時宏觀調(diào)控的突出任務(wù)；2006年5月召開的國務(wù)院常務(wù)會議，又把控制住房價格過快上漲納入經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作的目標(biāo)責(zé)任制。此后，幾乎每年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，都把“抑制房價過快上漲”的問題作為重點(diǎn)突出。遺憾的是，調(diào)控房價上漲，被理解為了默許甚至支持房價上漲，結(jié)果就呈現(xiàn)出越調(diào)控越上漲的局面。可以說，這是一筆“歷史賬”。所以，本輪調(diào)控之所以被稱為“史上最嚴(yán)厲”，是因?yàn)槠洳粌H僅針對2009年暴漲的房價進(jìn)行“遏制”，而是對這幾年來所有“上漲過快”的房價，進(jìn)行一次徹底的清算。
從國十條頒布至今，在全國各大中城市，不僅基本上已不存在“房價過快上漲”的勢頭，而且一些地方和樓盤的房價已經(jīng)出現(xiàn)1—3成左右的下跌，并且還有跌幅將繼續(xù)加大之勢。在這樣的背景下，住建部近日再三強(qiáng)調(diào)房市調(diào)控“絕不松勁”，表明現(xiàn)在的房價調(diào)控結(jié)果，還遠(yuǎn)未達(dá)到希望的水平。
中央早在“九八房改”伊始就已提出：讓百姓買得起房、買放心房。這才應(yīng)該是政府制定住房政策、調(diào)控房地產(chǎn)市場的根本目標(biāo)和出發(fā)點(diǎn)。這句話放到今天，更能有助于我們分辨房價的未來趨勢。
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