北京二套房公積金貸款的首付比例提高至不低于4成。對于如何界定公積金貸款所購為二套房,北京住房公積金管理中心昨日公布了審核細則。
該中心負責人表示,執行新規后,公積金將和商業銀行聯網,檢查貸款申請人是否存在“二套房”情況。新政策執行兩天來,各區縣管理部交接平穩,沒發生因政策調整致借款人公積金貸款遇阻的情況。
有商貸記錄 已還清房貸也算二套房
如果借款申請人存在個人住房商業貸款記錄(含已還清狀態和未還清狀態),將視為“二套房”。而對于沒有使用過貸款,此前購房是全款付清的情況,此次并沒有列入界定標準。
同時,對于借款申請人存在尚未還清的商貸,辦理公積金貸款相關手續時,該筆商貸還款狀態處于“逾期”狀態的,即沒有按時還款,就不能通過公積金的貸款審核。只有在商貸還款狀態恢復為“正常”后,才可以辦理公積金貸款相關手續。
有公積金記錄 包含政策性貼息貸款
如果借款申請人辦理過住房公積金貸款(含政策性貼息貸款),將視為“二套房”。規定中,對于存在的公積金貸款記錄,并沒有明確“已還清狀態或未還清狀態”。對此,公積金中心相關負責人表示,按照規定,上一次使用公積金貸款如果未還清,是不能再次申請公積金貸款的,只有公積金貸款是沒使用過或已還清,才能再次申請公積金貸款。
操作細則 新版授權書啟用
公積金中心相關負責人表示,二套房公積金貸款的業務流程包括咨詢、初審、復審。
從本周一開始,公積金貸款中心和各管理部將根據借款申請人個人信用評估結果中的相關信息,和貸款系統中調取的借款申請人相關信息,對借款申請人貸款情況進行審核。與此配合,公積金貸款也啟用新版《個人信用評估授權書》或《個人信用評估授權書(預評)》,在授權書上,貸款申請人要簽字授權北京市住房貸款個人信用信息服務中心,通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及公積金數據庫查詢本人信用信息,調取個人信用資料。而且新版授權書中還增加了借款人“是否申請過個人住房貸款”的欄目,需由借款人如實填寫。
個人信用評估的手續此次也有所調整,將為所有借款申請人辦理個人信用評估手續, 若同一筆貸款存在兩名或兩名以上借款申請人的,每名借款申請人均應辦理個人信用評估手續。
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