昨日由北京市工商聯(lián)住宅房地產(chǎn)商會主辦的“2010年房地產(chǎn)形勢研討會”上,住建部政策研究中心副主任王玨林表示,正在進行的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得階段性效果,本輪調(diào)控不會半途而廢。
北京等一線城市出現(xiàn)觀望
本輪房地產(chǎn)調(diào)控已開始了1個半月,王玨林表示,調(diào)控的階段性效果明顯。首先是房價滯漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,5月份全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅環(huán)比漲0.2%,漲幅比4月份縮小1.2%。另外,北京、上海等一線城市的樓市出現(xiàn)了觀望。
王玨林認為,市場觀望期將比預(yù)期的要長。到目前為止,除了北京、深圳等幾個城市外,很多地方政府還沒有出臺落實國務(wù)院調(diào)控的細則措施。地方調(diào)控措施越晚出臺,觀望期也就越長。要縮短觀望期,地方政府則要抓緊出臺調(diào)控細則,加大囤房、囤地等違規(guī)行為的處理力度,并加大供應(yīng)量。
本輪樓市調(diào)控不同于以往
王玨林稱,目前包括部分地方政府在內(nèi),各方主體對此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終,并推斷下半年或明年年初中央可能會救市。
“本次調(diào)控不同于以往的幾次調(diào)控,這次不會半途而廢。”王玨林表示,以往的幾次調(diào)控都是部門牽頭,主要靠地方政府實施。而此次由國務(wù)院直接出臺具體措施,由地方政府落實。其次,本次調(diào)控呈現(xiàn)差別化,即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房,剛性需求不會受影響,這也讓中央不用擔心因為調(diào)控而影響房地產(chǎn)甚至經(jīng)濟發(fā)展。此外,這次調(diào)控對房價上漲過快的一線城市影響大,對中小城市影響較小。
“事實上,中央已經(jīng)對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準備。今年GDP的目標是8%,一季度已達到11.9%。4萬億的投資是分2年進行的,去年投了一半,今年還有一半,投資和消費的帶動效應(yīng)今年將繼續(xù)發(fā)揮作用。從這能看出,中央已經(jīng)為調(diào)控預(yù)留了很大的空間。”王玨林說。
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