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廣州二手房買賣表現(xiàn)量縮價升,尚缺人氣;而租賃市場則人頭攢動,表現(xiàn)不凡。在城中村改造以及畢業(yè)生租房潮的帶動下,5月份的二手住宅租賃成交宗數(shù)比4月份增加了20.4%。二手住宅平均租金雖然較4月份的高位回落,但是同比上漲了10.9%,達到30.44元/平方米/月。租賃市場的異軍突起,成為近期中介公司業(yè)務的一大亮點。
租金最高漲200元/月
滿堂紅最新的數(shù)據(jù)顯示,5月份全市各區(qū)租賃市場的租賃宗數(shù)都有所上升。其中,黃埔、番禺、白云等租金相對便宜的區(qū)域增幅明顯高于天河、越秀等高租金區(qū)域。
而熱門地段的中小戶型租金有所上揚。比如在天河區(qū)的棠下、東圃一帶以及海珠區(qū)的赤崗、客村一帶,近期由于林和村、冼村的拆遷,小戶型最受租客歡迎,租金漲幅大概在100～200元/月左右。不過盡管熱門地段的中小戶型租金上漲,但與樓市新政關系不大。在一些非熱門的地段或者大戶型的租賃市場,因新政后“轉售為租”的房源增多而導致租金下跌。
舊城拆遷帶旺二手租賃
據(jù)悉,除高校畢業(yè)生帶旺租房潮以外,林和村、楊箕村、冼村、棠下村等城中村的相繼拆遷也加大了對二手房租賃的需求。美聯(lián)中國區(qū)域董事(廣州區(qū))劉志忠指出,由于4～6月是廣州城中村改造較為密集的拆遷期,所以一方面增加了租賃需求,導致近月租賃市場成交活躍,租金持續(xù)上升;其次是產生一批剛性購房需求,但由于受樓市新政的影響,不少轉向短期租賃市場,持幣觀望。
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