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新政擠壓地產(chǎn)暴利
可以確定的是,地王退地消息的或有或無背后,一系列樓市調(diào)控政策正對房地產(chǎn)業(yè)暴利的高預(yù)期形成倒逼和擠壓。
在遠洋等三地王同日出現(xiàn)后的一個月內(nèi),中央及北京連出重拳,遏制房價快速上漲。從國務(wù)院下發(fā)的新“國十條”,到北京的“國十二條”,一次比一次嚴厲的管控措施,使得北京房價進入下行通道。特別是一個家庭限購一套新房的政策,精準打擊了投資和投機炒房客。
而在土地市場,國土部發(fā)文規(guī)定,開發(fā)企業(yè)拿地首付必須達到50%,北京國土局甚至要求部分土地要在三日內(nèi)繳納全款,不能按時繳納的將計入誠信系統(tǒng),并影響其今后的購地。
這被視為政府遏制地王頻出的一個起始信號。
北京在全國兩會結(jié)束首日出現(xiàn)三個地王之后,更是臨時叫停了本市的土地交易,并將購地模式調(diào)整為“綜合評標”、“限房價競地價”以及“限地價競政策房面積”的方式。4月份全月,北京土地市場出現(xiàn)了零成交的記錄。進入5月,北京已出讓的8宗土地中,面積最大的順義地塊因報價未達到標底流標。
地王風(fēng)光難再
在一系列樓市嚴政背景下,地王退地傳聞,雖然極盡惹眼,但充其量也只是周邊樓市下跌的一個微量因素。
“業(yè)主們的預(yù)期,已經(jīng)不再單純由地王說了算。”鏈家市場分析師張月說,需求量的減少,勢必讓市場進入買方市場,市場也將不再完全參考地王價格。
而遠洋地產(chǎn)主席李明5月13日在回應(yīng)退地傳言時也坦承,今年遠洋地產(chǎn)會加大在二三線城市的布局。預(yù)計今年北京市場對公司業(yè)績的貢獻會回落到50%以下,北京購地計劃的下調(diào)實屬必然。
“市場趨冷已不可逆,一向看重資金流的房企們,一定不會再高價拿地,以避免重蹈2008年資金鏈斷裂而瀕臨滅亡的境地。”一位參加了購地的房企代表說,在相當(dāng)一段時間內(nèi),北京難現(xiàn)地王。
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