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“沒有公司領導層的批準,嚴禁員工擅自接受媒體采訪”。北京東直門外大街一房產中介置業顧問告訴中國青年報記者:“前段時間不知道一句話怎么流傳到了網上,公司發現后給予嚴重警告處分。”
據這位置業顧問透露:“目前處于房市政策調控關鍵期,各方利益博弈激烈。一些房產中介公司為防止禍從口出,干脆向員工下達‘封口令 ''。”
“房價歸根到底還是被炒起來的。”北京市通州區東關一位資深房產經紀人向中國青年報記者透露,“除了‘地王''拉動房價外,房產中介機構以及不負責的媒體在推波助瀾。”
“二手房交易壞就壞在中介環節。”他們漫天報價,漁翁得利,成批量地造就“百萬富翁”。她說,若在網上發布一套房子需要出租或出售信息,第一個打進你電話的絕對不是求租戶或買主,而是房產中介,尤其是京城的龍頭房產中介。
起初,通州的中小中介公司懷疑行業老大聯手百度、搜狐等網站壟斷北京房源。后通過上述公司內部渠道打聽到,龍頭中介公司采購了一種類似后臺控制器的設備,只要網上有新的房源信息發布,就可在第一時間內跟蹤、鎖定。
去年年底,通州東關一業主預計以8000元/平方米的價格出售一套房子,京城一家龍頭中介公司經紀人說這房子每平方米至少可以賣到 1.1萬元,對外掛牌價格1.3萬元,并尋找目標顧客群,然后把已知、未知的規劃告知買房者,同時每天帶三五批人看房,形成一個“不愁房子賣不出”的假象。久而久之,中介公司就把房價推向了預期的高位。
通州這位資深經紀人說,去年年底月亮河公園還只有1.4萬元/平方米,現在賣到3.5萬元/平方米,其中就有中介公司的炒作。她認為,“百姓沒有能力來推之上漲”。
二手房交易價格越高,業主往往容易一夜暴富,身家陡漲幾十萬元甚至上百萬元;買房者稍有把持不住,則容易成為百萬“負翁”。因為中介費不打折,二手房越是高價交易、頻繁交易,中介公司越得利。
據一名資深經紀人透露,京城東北部的二手房市場被一家龍頭中介公司牢牢控制,東南城區的市場則被其他房產中介瓜分。北京最大的一家中介公司有四五百家門店,最好的一個門店每月房產中介費都在四五十萬元,好的事業部每月中介收入可達2000萬元左右。
緊隨其后的另一家中介公司大概有300多家門店,每個月的中介費也達到一兩千萬元。
“龍頭中介公司部門經理年薪達到兩三百萬元,每兩三年造就一個千萬富翁是擺在面前的事實,百萬富翁更不在話下。”這位資深經紀人說,“此乃調控房市的‘真空區''。國家‘新政''在大力打擊房地產市場投機行為,但往往忽略了規范管理制造‘泡沫''的這個群體。”
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