關(guān)于房市, 大規(guī)模斷供不會出現(xiàn)
婁剛昨日在上海的一個媒體見面會上表示‚中國的房地產(chǎn)目前已經(jīng)抑制了消費、生產(chǎn)和投資。一方面‚2008年城市家庭房貸供給占可支配收入的30%‚2009年底已經(jīng)升至45%‚如果不加以遏制‚2010年將一路飆升至50%‚抑制了消費需求;生活成本的增加導(dǎo)致低收入人群實質(zhì)生活水平的下降‚企業(yè)用工成本上升‚造成生產(chǎn)要素結(jié)構(gòu)性缺乏;地價、房價高企‚導(dǎo)致各地捂盤、捂地現(xiàn)象頻現(xiàn)‚建設(shè)速度放緩‚進而抑制了投資需求。
婁剛表示‚從上述角度講‚某一部分利益方不能承受房價下跌‚不等于經(jīng)濟、社會不能承受房價下跌。房價下跌長遠看將有利于中國經(jīng)濟從房地產(chǎn)上“解套”。
關(guān)于房產(chǎn)稅, 起步比例設(shè)為1%至2%
婁剛認為‚如果增加物業(yè)稅作為一個新的稅種‚需要提交人大立法‚程序比較繁瑣;如果叫做“房產(chǎn)稅”‚延續(xù)商業(yè)物業(yè)的 “房產(chǎn)稅”稱謂‚相當于將其擴展到個人住房領(lǐng)域‚可以規(guī)避繁瑣的立法程序。
關(guān)于征收方式‚婁剛認為‚第一可以考慮實行差別對待‚以不打擊改善性住房和贍養(yǎng)性住房為前提‚起步時比例設(shè)為1%至2%‚未來參考美國逐漸將持有成本提高到5%。第二需要進行價值重估‚按照市場價而不是銷售價或合同價為基準;第三‚需要建立全國性的家庭住房檔案數(shù)據(jù)庫‚把家庭、人頭都考慮進去。
作為物業(yè)稅的重要配套‚婁剛認為‚“稅款可以考慮流向地方政府‚一方面地方政府有動力征收‚另一方面有了新的財源后‚地方政府標´地王’的動力也會隨之下降。”
關(guān)于經(jīng)濟復(fù)蘇, 可能由U型轉(zhuǎn)為倒V型
對于今年宏觀經(jīng)濟的走勢‚婁剛認為‚希臘事件的惡化可能導(dǎo)致全球經(jīng)濟的加速由今年年底進一步向后推遲。而美國經(jīng)濟復(fù)蘇的加速‚隨之而來的是中國出口復(fù)蘇加快‚使得經(jīng)濟由“外冷內(nèi)熱”轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴鉄醿?nèi)熱”‚對中國經(jīng)濟提出了更高的要求。
婁剛表示‚“種種跡象顯示‚中國經(jīng)濟復(fù)蘇已經(jīng)由很寬的大U型逐漸向倒V型轉(zhuǎn)變。再加上人民幣后期的升值‚資金聚集速度加快‚對2010年的股市將較預(yù)期樂觀‚2011年則較預(yù)期更悲觀。”
摩根士丹利亞洲董事總經(jīng)理婁剛昨日表示‚今年應(yīng)盡快出臺物業(yè)稅‚增加房產(chǎn)的持有成本‚緩解高房價對中國經(jīng)濟的抑制作用。
與此同時‚隨著希臘危機愈演愈烈和美國經(jīng)濟復(fù)蘇的加快‚中國的經(jīng)濟復(fù)蘇可能會由U型向倒V型轉(zhuǎn)變‚對2010年的股市較預(yù)期樂觀‚對2011年的預(yù)期則較為悲觀。
他指出‚由于美國經(jīng)濟的復(fù)蘇加快‚下半年大宗商品、原油會繼續(xù)上漲‚再加上寬松的貨幣環(huán)境‚中國股市和樓市可能出現(xiàn)新一輪的暴漲‚暴漲之后‚伴隨的將是股市的硬著陸。
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