調控樓市的稅收政策‚之前一直停留在各方猜測中:先是4月初風傳物業(yè)稅即將獲批‚繼而傳出上海在研究“類物業(yè)稅”的“房產保有稅”。盡管重慶市澄清了“特別房產消費稅獲批”的傳聞‚但并沒有否認遞交該稅上報方案‚這也從另一個方面說明了用稅收來調整樓市需求‚已經進入部分城市的宏觀調控視野中。 不過對利用稅收調整樓市需求的作用‚專家看法各異。財政部財科所研究員孫鋼稱‚物業(yè)稅必須經過全國人大批準才能施行‚過程較長‚因此以房產消費稅形式先在個別高房價城市試點‚無論從操作層面‚還是從理論層面來看‚都比較容易實施。房地產在中國是一種特殊的消費品和投資品‚在“供不應求”的背景下‚房地產稅在實際操作中往往被轉嫁到普通買房者一方‚抑制投機的作用有限。 但國內著名經濟評論員葉檀表示‚如果開征“特別房產消費稅”效果還是會很明顯的‚一方面‚通過控制土地出讓價格的方式調控房價‚通過讓利的方式減輕房價上漲的壓力‚減小購房者買房的壓力。更重要的是‚通過調整商品房的開發(fā)以及商品房的供求關系‚將商品房的性質還原為商品而非投機品。 中金公司研究報告認為‚在市場流動性充裕狀況未逆轉的情況下‚本輪房地產緊縮調控的難度‚將遠超上一輪。剛出臺的二套房貸政策將產生比較明顯的市場效果‚但本次調控政策仍預留空間‚如稅收調整僅針對購房炒作‚并未指向緊縮投資。 |
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昨日有媒體稱‚重慶“特別房產消費稅”方案已獲批‚但重慶市財政局局長劉偉昨日下午作出澄清‚稱新聞并不屬實‚目前國務院并沒有批準重慶市上報到財政部的特別房產消費稅方案。記者昨日采訪了廣東省地稅局有關負責人‚該人士表示‚廣東暫時沒有征收“特別房產消費稅”的計劃。
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