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政策促使房產(chǎn)稅減收
發(fā)布人：管理員 來源： 瀏覽 1220 次 發(fā)布時(shí)間：2013年8月9日 [打印本頁]
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財(cái)政部日前向全國人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)關(guān)于貫徹落實(shí)十二屆全國人大一次會(huì)議預(yù)算決議和履行政府三項(xiàng)承諾時(shí)表示，將加快推進(jìn)營(yíng)改增等相關(guān)稅制改革。對(duì)于受關(guān)注的房產(chǎn)稅改革，財(cái)政部在通報(bào)中指出，將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)研究完善對(duì)工商業(yè)等單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度。
政策促使房產(chǎn)稅減收交易環(huán)節(jié)增長(zhǎng)較快
財(cái)政部發(fā)布的《2013年上半年稅收收入情況分析》 顯示，1-6月，全國房產(chǎn)稅完成征收822.30億元，同比增長(zhǎng)11%，比去年同期增速回落了19.1個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收收入增速回落，交易環(huán)節(jié)的稅收收入增長(zhǎng)較快。
數(shù)據(jù)顯示，1-6月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅同比分別增長(zhǎng)11%和8%，比去年同期增速分別回落19.1和23.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、契稅同比分別增長(zhǎng)45.7%和39.8%。房產(chǎn)稅有關(guān)優(yōu)惠政策及土地購置面積負(fù)增長(zhǎng)使得房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收收入有較大回落。1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降13.1%。
房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額，它的增長(zhǎng)速度是由納稅人房產(chǎn)的保有總量和房屋出租價(jià)格的增長(zhǎng)速度決定的。房產(chǎn)稅收入增速回落的主要原因：一是去年同期基數(shù)較高。二是政策性減收因素。自2013年1月1日起，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)連續(xù)3年免征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅聲音頻繁傳出業(yè)界期待“試點(diǎn)擴(kuò)圍”
自2011年1月28日上海和重慶針對(duì)市場(chǎng)中的增量房，率先在全國啟動(dòng)個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)工作以來，業(yè)界一直在期待房產(chǎn)稅試點(diǎn)能“及時(shí)擴(kuò)圍”。今年以來，官方部門已多次對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行了表態(tài)。今年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。
專家預(yù)測(cè)調(diào)控“轉(zhuǎn)向”調(diào)控趨向長(zhǎng)效機(jī)制
就目前情況看，市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的期待似乎比原先更甚。尤其是自3月以來，與“房地產(chǎn)調(diào)控”有關(guān)的字眼很少出現(xiàn)在官方表述中，且7月30日的政治局會(huì)議中僅提到了“引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”等，未提到“調(diào)控”等。
從各種經(jīng)濟(jì)改革跡象來看，系統(tǒng)地解決經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的房地產(chǎn)泡沫隱患是必然的政策取向；圍繞“住房?jī)r(jià)格泡沫和居民住房支付能力”的稅收改革、基本住房保障條例等都將適時(shí)出臺(tái)，將為建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制做深層次的鋪墊。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，歸根到底還是要建立長(zhǎng)效機(jī)制。出臺(tái)房產(chǎn)稅就是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)效的方法，至少會(huì)對(duì)市場(chǎng)看漲的預(yù)期有所打壓。
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