嚴(yán)峻的房地產(chǎn)調(diào)控下，往年的房?jī)r(jià)能否會(huì)下跌？還是像去年那樣，顛簸之后又呈現(xiàn)反彈？北京大學(xué)光華房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昨日舉行成立十周年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)展頂峰論壇，專家和學(xué)者普遍以為，往年房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)10%到15%的下降。
“降10%相對(duì)不是危言聳聽(tīng)”
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生講，去年7月份房?jī)r(jià)開(kāi)端顛簸，8月份開(kāi)端反彈上升，北、上、廣、深這4個(gè)大城市下跌了20%。
“往年的狀況相對(duì)是跟去年不一樣，去年是延續(xù)了過(guò)度寬松的貨幣政策，往年有嗎？俺們做了研討，如今的狀況跟2008年很像。2008年把控制CPI作為第一要?jiǎng)?wù)，往年又是這樣。在下可以一定，往年不會(huì)有2008年10月中旬那樣的救市。”聶梅生講。
她以為，這次政府少量動(dòng)用行政手腕，就是“限購(gòu)令”，調(diào)控從貨幣手腕到了行政。投機(jī)性購(gòu)房的比例下降，會(huì)使整個(gè)買賣量下降7%，買賣額會(huì)下降10%，“所以在下以為，往年房?jī)r(jià)下降10%相對(duì)不是危言聳聽(tīng)。”
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研討中心主任董藩教授也以為，往年下半年房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)分明下降，下降的幅度估計(jì)將達(dá)10%到15%。
“應(yīng)鼓舞開(kāi)發(fā)商建房出租”
住建部政策研討中心副主任秦虹在論壇上表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格式下，還是必需添加市場(chǎng)供給。“在下不斷在算一個(gè)賬，中國(guó)城鎮(zhèn)總完工面積去年是8.2億平方米，其中商品房6.1億平方米，每年7億到8億平方米的完工曾經(jīng)足夠大了，為什么還不能滿足需求？一個(gè)緣由就是城鎮(zhèn)化，城市人口在添加；第二，由于俺們?nèi)缃竦某鞘胁疬w改造，20%左右的完工是應(yīng)對(duì)拆遷的；第三，以前住小房子的如今要住大房子，再加上一些投資性需求，招致了一些住房沉淀。”
她以為，應(yīng)添加房屋租賃市場(chǎng)的供應(yīng)。“俺們應(yīng)該鼎力開(kāi)展機(jī)構(gòu)持有的房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)專門用于出租的小區(qū)，團(tuán)體的出租屋只是市場(chǎng)的補(bǔ)充。以機(jī)構(gòu)出租市場(chǎng)為主，團(tuán)體出租市場(chǎng)為輔。這需求金融創(chuàng)新和臨時(shí)性的資金投入，政府應(yīng)在稅費(fèi)上停止支持。”
此外，關(guān)于最近社會(huì)熱議的房產(chǎn)稅，聶梅生以為，中國(guó)不能夠參照國(guó)外，對(duì)一切的存量住宅征收房產(chǎn)稅。
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