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成交量漲四成均價(jià)微跌
以2011年3月27日-4月25日和2011年4月26日-5月25日這兩個(gè)日子段30天的一手房成交數(shù)據(jù)做參考，發(fā)現(xiàn)“新國(guó)八條”廣州細(xì)則出臺(tái)3個(gè)月后，全市成交量開端呈現(xiàn)添加，從上月的5304套升至7353套，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%，成交面積更是大幅增長(zhǎng)了44.9%。而成交均價(jià)則從12658元/平方米降至11811元/平方米，下滑了6.7%。
此外，“新國(guó)八條”廣州細(xì)則出臺(tái)3個(gè)月后，新增供給量也趨于均衡。出臺(tái)后第一個(gè)月新增供給套數(shù)為3605套，新增供給面積為49萬(wàn)平方米，出臺(tái)后第二個(gè)月新增供給套數(shù)為6851套，新增供給面積為81萬(wàn)平方米，而第三個(gè)月新增供給套數(shù)則為6004套，新增供給面積為64萬(wàn)平方米。
39%新盤仍呈跌價(jià)趨向
同時(shí)，以這兩個(gè)日子段的成交均價(jià)為參考基數(shù)，在廣州全市抽查了100個(gè)主流樓盤的成交均價(jià)停止比照，思索到正常的浮動(dòng)狀況，假定浮動(dòng)正負(fù)2%以內(nèi)的樓盤為價(jià)錢沒有變化，漲幅超越2%的樓盤為升價(jià)，跌幅超越2%的樓盤為降價(jià)，那么意味著廣州有39%的樓盤仍然呈現(xiàn)跌價(jià)的趨向，比上月的57%增加了18%，較為不測(cè)的是，有47%的樓盤價(jià)錢呈現(xiàn)降價(jià)景象，比上月調(diào)查的18%大大添加了29%。另外，14%的樓盤價(jià)錢根本沒有變化。
首付進(jìn)步下半年樓價(jià)難維持
此前，廣州、南京、太原等地曾經(jīng)呈現(xiàn)局部銀即將首套房貸首付上調(diào)至四成或五成，經(jīng)緯地產(chǎn)研討中心初級(jí)主任朱健剖析，首付本錢添加影響最大，對(duì)很多資金原本就不富余的初次置業(yè)者來講，即便遇到價(jià)錢適宜的樓盤，也很難出手拿下。首付上調(diào)，剛性需求登時(shí)遭遇腰斬。市場(chǎng)需求難以為繼，供求短日子呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商為求資金回流不得不調(diào)整價(jià)錢投合市場(chǎng)，下半年樓價(jià)難以維持。
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