專家點評
放貸受限之際提價很正常
東方證券銀行業分析師王鳴飛表示,在今年信貸投放受限的背景下,銀行逐步取消房貸7折優惠,這說明銀行議價能力有所提升。比起7折優惠貸款,目前銀行更愿意將有限的信貸資源投放給收益率相對較高的項目,因此銀行的提價屬于正常的市場行為。短期內,取消7折優惠對銀行利潤正面影響還不明顯,但預計會逐步顯現。
過熱與否首套房都應優惠
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示,關于銀行對購房者實施購房7折優惠政策的取消需要一個過程,畢竟這是監管層所設定的房貸利率的下限,沒有強制。從國家調控房地產的層面來說,對于第一套住房進行提價是不包含在國家調控政策范圍之內的。因此,對于首套居住型住房貸款的優惠,無論房市過熱與否,銀行都應該堅持。
現狀調查
大多數銀行已收緊優惠
首套房貸優惠政策調整始于1月份,目前,收緊首套房貸優惠利率的銀行有中行、招行、光大銀行、北京農商行、盛京銀行、南京銀行等。工行、建行的跟進,意味著房貸市場份額較大的銀行均已收緊首套房貸優惠政策。
隱性提高首付做法更普遍
除了明確提高首付比例外,隱性提高首付比例的做法更普遍。據某地產中介按揭部經理透露,目前各家銀行普遍嚴把評估環節,按評估價計算貸款成數和放款,而銀行請評估公司評估出來的價格普遍低于實際成交價格。“這樣相當于變相提高了首付比例,名義上的首付比例和實際首付比例相差達一成半左右。”
捆綁銷售為優惠預留空間
此輪收緊房貸優惠政策潮中,有一些銀行留有調整的余地,如規定客戶若購買銀行一定數量的產品,則可適當降低首套房貸利率。
建行一位客戶經理告訴記者,按照該行的最新規定,首付兩成利率執行8折 ;但若客戶購買建行5個產品,則利率可降至7.5折。這5個產品的品種并沒有硬性規定,可以選擇開辦借記卡、電話銀行、短信通知、開通網上銀行等,也可購買理財產品。
繼中行、光大銀行等提高首套房貸利率至8.5折后,工行和建行也加入了收緊首套房貸優惠政策的行列。記者昨天獲悉,工行、建行已向全國各分行下發通知,進一步收緊首套房按揭貸款利率優惠。昨天,建行北京某支行個貸經理向記者證實,上周五已收到“4月1日起調整房貸政策”的文件。文件規定,建行首套房貸首付達四成以上利率方可打7折,若首付兩成只能打8折。工行北京一支行客戶經理也表示,上周五收到通知,要求從4月1日起,首套房貸款首付兩成至三成利率8.5折,首付三成以上則利率8折。這意味著工行正式取消了首套房貸利率7折的優惠。該客戶經理稱,該支行已開始執行新的房貸政策。
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