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“去年底出臺的簡直一切樓市優惠政策截止日期都在2009年12月31日。”這樣一條音訊在房地產業界和媒體上不翼而飛。這簡直成為當下最搶手的話題，甚至惹起了房價小幅震蕩。百度一下，相關舊事達316萬條之多。但住建部、財政部等相關部門均無明白講法。
11月10日，《中國經濟周刊》從接近住建部的人士處獨家得悉，籠統講住房優惠政策到期并不精確，由于去年底的發布大局部優惠政策條款并無截止日期，僅有轉讓住房的營業稅優惠一項年底到期。
其實，國度去年出臺的關于住房優惠政策的相關文件，共有4份，辨別為財稅〔2008〕137號、銀發[2008]302號文件、國辦發[2008]131號和財稅〔2008〕174號文。
2008年10月22日，同一天，財政部、國度稅務總局，以及人民銀行辨別推出文件，即《關于調整房地產買賣環節稅收政策的告訴》（財稅〔2008〕137號）和中國人民銀行《關于擴展商業性團體住房存款利率下浮幅度等有關成績的告訴》(銀發[2008]302號文件)。
財稅〔2008〕137號對房地產買賣環節有關稅收政策成績規則如下：
“一、對團體初次購置90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫一致下調到1%。二、對團體銷售或購置住房暫免征收印花稅。三、對團體銷售住房暫免征收土地增值稅�！�
記者留意到，初次購置90平米及以下普通住房的契稅稅率下調到1%，并無期限限制，而印花稅和土地增值稅均為“暫免征收”。文件最初，有“自2008年11月1日起施行”字樣，異樣沒有截止日期。
銀發[2008]302號文件規則，“自2008年10月27日起，擴展商業性團體住房存款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。其中，商業性團體住房存款利率的上限擴展為存款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。”
“從2008年10月27日起，下調團體住房公積金存款各層次利率0．27個百分點。五年期以下（含五年）從4．32％調整為4．05％，五年期以上從4．86％調整為4．59％�！�
由此可知，無論是“最低首付款比例調整”還是“下調團體住房存款利率”，均無截止日期。
獨一例外的是，團體轉讓住房的營業稅優惠將于往年12月31日截止，詳細文件辨別為“國辦發[2008]131號和財稅〔2008〕174號文”。
2008年12月20日，國務院辦公廳出臺了《國務院辦公廳關于促進房地產市場安康開展的若干意見》（國辦發[2008]131號），其中，在進一步鼓舞普通商品住房消費條款中，明白提出，“對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策�！比缓螅貏e注明“以上政策暫定執行至2009年12月31日。”
9天后，也就是2008年12月29日，財政部和國度稅務總局共同推出了《關于團體住房轉讓營業稅政策的告訴》(財稅〔2008〕174號)。
《中國經濟周刊》查閱對比發現，“財稅〔2008〕174號”實踐上是對“國務院辦公廳131號”文件的細化，表達得更為明白。
詳細為“自2009年1月1日至12月31日，團體將購置缺乏2年的非普通住房對內銷售的，全額征收營業稅；團體將購置超越2 年（含2年）的非普通住房或許缺乏2年的普通住房對內銷售的，依照其銷售支出減去購置房屋的價款后的差額征收營業稅；團體將購置超越2年（含2 年）的普通住房對內銷售的，免征營業稅。”
該條款間接規則了執行期限，即從2009年1月1日開端，到2009年12月31日截止。
至于營業稅優惠政策能否延期，《中國經濟周刊》記者致電財政部稅政司訊問，對方答復，“在相關政策未正式出臺前，方便答復”。
營業稅能否需求延期？有專家以為各有利害。有利的是，該條款鼓舞了二手房買賣，對房地產市場構成正面安慰，客觀上擴展了內需，有利于居民以舊換新改善寓居條件；但負面的則是有能夠推進投機性購房，招致住房供求矛盾愈加突出，推進房價過快下跌，從而加大了普通百姓處理住房困難的難度，甚至間接影響社會波動。“從這個意義下去講，營業稅優惠取消也罷�！庇袑＜胰缡侵v。
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