從往年一月一日起開端執(zhí)行的二手房營業(yè)稅免征的政策已進入倒計時，執(zhí)行到12月31日就將截止。受二手房買賣優(yōu)惠政策年底行將到期的影響，上周（11月16日-11月22日）深圳市場上二手房成交量也延續(xù)七周持續(xù)攀高，環(huán)比上升4.8%，使一、二手房成交量的比例到達了0.29：1，成交量的差距分明加劇。
近日，世聯(lián)地產(chǎn)、搜房網(wǎng)都發(fā)布了其對上周深圳市場成交狀況監(jiān)測的報告。世聯(lián)以為上周二手房買賣受優(yōu)惠政策年底行將到期的影響，成交量持續(xù)攀高，共成交4126套，環(huán)比上升4.8%。上周總體成交狀況來看，一手房成交量呈下降態(tài)勢，呈現(xiàn)較大幅度回落；二手房成交量呈上升態(tài)勢，再攀新高。
這一市場變化與二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策行將到期不有關(guān)系。據(jù)理解，國務(wù)院去年年底曾下發(fā)告訴，團體購置缺乏2年的非普通住房對內(nèi)銷售的，全額征收營業(yè)稅；團體購置超越2年(含2年)的非普通住房或許缺乏2年的普通住房對內(nèi)銷售的， 依照其銷售支出減去購置房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；團體購置超越2年(含2年)的普通住房對內(nèi)銷售的，免征營業(yè)稅。這一優(yōu)惠政策執(zhí)行日子一年，自2009年1月1日至12月31日。到往年年底，如不出臺新的政策這項營業(yè)稅將不再免征，而這一營業(yè)稅稅率占到了房屋總價的5.5%，在二手房買賣費用中營業(yè)稅所占份額也最大，不少二手房購房者正趁營業(yè)稅免征的最初日子購進二手房。
一手房成交量大幅回落
上周，深圳一手房市場一反之前延續(xù)三周量升價跌的走勢，出現(xiàn)量漲價升態(tài)勢。上周一手房共成交1180套，較前周有較大幅度回落，環(huán)比下降23.5%；同時，成交均價為21072元/平米，較前周有較大幅度上升，環(huán)比上升23.4%。
此外，上周深圳一手房成交價錢出現(xiàn)上升的場面，其次要緣由世聯(lián)地產(chǎn)以為是關(guān)外成交占比的回落。深圳一手房關(guān)內(nèi)成交451套，占全市總成交量的38.2%，成交占比有所上升；關(guān)外成交回落至729套，占全市總成交量的61.8%。從各區(qū)的一手房成交情況來看，關(guān)外的龍崗區(qū)以成交367套占據(jù)第一，占全市總成交量的31.1%；在成交均價方面，上周龍崗區(qū)以12561元/平米的均價居全市最低。
從上周各區(qū)的成交狀況看，關(guān)內(nèi)成交較前周仍有微幅下滑；關(guān)外成交由前周的1087套降至729套，形成全體成交量的回落。在關(guān)外，龍崗區(qū)成交較多，為367套，占全市成交量的31.1%；寶安區(qū)以362套的成交量稍遜于龍崗區(qū)，占全市成交量的30.7％。在關(guān)內(nèi)，南山區(qū)以成交309套占據(jù)第一，占全市成交量的26.2%。在成交均價方面，鹽田區(qū)以34699元/平米位居榜首，而龍崗區(qū)以12561元/平米的均價居全市最低。
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