有很多人都對中國政府機構臃腫提出過質疑,但是中國特色是有些政府機構不管多臃腫,都能找到事情做。房地產就提供了一個很好的機會,因為關乎民生,老百姓都很關心,所以中國房地產價格下跌的時候,政府能夠找到事情做,要挺房地產,出臺各種政策,甚至很多的地方政府直接勒令地產商不能降價;當地產價格上漲的時候,政府又找到事干了,要抑制房價過快上漲,甚至盯著地產商定價審批。政府在地產價格方面總是要逆著市場規律使勁,當然能把自己忙得夠嗆。但也說明一個問題,那就是中國的各級政府和地產捆綁得太過緊密,很難說是地產綁架了政府還是政府綁架了地產,但至少可以說,中國政府對于地產市場的參與和介入太深,甚至直接就成為了最大的地產商。
比如前一段時間,地產價格上漲得確實太厲害了,等大城市房價漲了一圈了,最近海南房價又開始狂飆了,以我的判斷,凡是等到海南房價開始暴漲的時候,基本上泡沫就到頭了,除非接下來再炒青海的房地產。沒想到,不久前還在扶持地產的政府,說是要抑制房價了,這實在是太及時了。
其實要我看,無論政府挺房價,還是抑制房價都是瞎忙。拿現在來說,很多媒體都在營造一種房價上漲多么危險的緊張輿論,我覺得這是完全多余的。有人會說了,房價關乎民生啊!我說這純屬瞎忽悠,房價已經漲到這個地步,已經不會再影響民生。因為一般老百姓都麻木了,無所謂了,你就讓它漲唄。只要管住銀行,不亂放貸款,千萬別讓國有銀行虧損,最后拿老百姓的錢來補窟窿。除此以外,就算北京上海的房價都漲到1000萬一平米,關我們老百姓什么事?
誰怕誰啊,反正也買不起,一平米3萬買不起,30萬也買不起,就別想了,也就不用操心了。哪個二百五愿意買,只要他花自己的錢,就讓他買去。再把我們老百姓逼急了,光腳的不怕穿鞋的,干脆不進城了,回農村去。
拿我來說,我有一個50平米的房子,單身的時候買的,后來就不夠住了,原來還想找機會換套大房子,挺操心的,總想著存錢。
不過北京現在房價均價漲得動輒兩三萬,我反而一點兒都不著急,現在反正是買不起了,咱就徹底踏實了,咱們就學學顏回,居陋巷,人不堪其擾,我也不改其樂,想把父母接進北京團聚的話,我就租房子,該吃吃,該花花,何必做房奴呢?
有任志強這些猛人,把胸脯拍得山響,咬定北京上海房價還要漲,說都要漲到10萬一平米,我也不操心,盡快漲到20萬才好,現在北京上海四環五環的房子,已經超過東京紐約同樣的地段了,咱們崛起了,多長國威啊。房價再漲,就把我的房子也賣了,租房子住,它要是漲到10萬一平米,我50平米的小房子,也值500萬了,賣了,夠到美國日本投資移民去。
反正中國大城市的房價,現在已經不關我們平頭百姓什么事了,讓他們肉食者謀之。
我們老百姓真正要擔心的是,如何建立社會健康的經濟秩序。只有一個壟斷的土地供應者對土地產場真正地囤積居奇,排他性地通過拆遷,征地低價占據大量土地資源,然后一塊一塊地放到拍賣市場上造成哄抬,這樣操縱拉升土地市場,即使經濟不那么景氣,土地價格也可以一路飆升,造成中國的城市土地比日本更稀缺的假象。有“策劃家”把這個手段叫做“經營城市”,靠這樣的壟斷手段,我們的一些地方政府,每年獲利不知幾多?而且這使得中國的各級政府越來越成為一個逐利型政府。
最近新出臺的“國十一條”加大了整治房地產市場的力度,又說是要抑制地產價格了。我一點不覺得高興,我認為政府既不需要抑制房地產上漲,也不需要防止房地產下跌,順其自然就好了,而政府最需要做的是遠離房地產市。
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