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1.作為存貨的房地產，如房地產公司的商品房以及房地產開發企業持有并準備增值后出售的土地使用權：不屬于投資性房地產。
2.對企業持有以備經營出租的空置建筑物，只要企業管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產。這里的“空置建筑物”，是指企業新購入、自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物。
這意味著，企業外購的建筑物，即使沒有出租，也可以確認為投資性房地產。
如果建筑物自用一段時間后打算出租的，則在自用期間內不能作為投資性房地產核算，應作為固定資產核算，在租賃期開始日才能作為投資性房地產核算。
3.企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。另外，融資租入的固定資產再通過經營租賃的方式轉租的，也作為本企業的投資性房地產核算。
4.企業出租給本企業職工居住的宿舍：不屬于投資性房地產
5.暫時閑置的投資性房地產，企業的意圖是繼續用于對外出租：屬于投資性房地產
6.按照國家有關規定認定的閑置土地：不屬于投資性房地產。
7.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
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